ผู้เขียน: อิกอร์
ฉันชื่ออิกอร์ และการเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่าน Airbnb เป็นหนทางของฉันในการหารายได้พิเศษมาเป็นเวลาหนึ่งปีแล้ว ใช่ มันอาจจะเครียด แต่จงรักภักดีและน่าสนใจ
ฉันจะบอกคุณว่าฉันเริ่มใช้บริการอย่างไร - และวิธีเริ่มต้น สิ่งที่ควรค่าแก่การรู้และสังเกต และจักรจากสามารถช่วยคุณจากบทวิจารณ์ที่ไม่ดีได้อย่างไร
จากบรรณาธิการ. Igor เป็นเพื่อนของฉันและเป็นผู้เขียนเนื้อหา Airbnb ที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของที่พัก แต่ฉันเสริมหลายส่วนด้วยความคิดเห็นของฉันเอง ฉันมักจะจองบางอย่างใน Airbnb ในฐานะแขก
Airbnb คืออะไร?
ฉันจะอธิบายด้วยคำพูดของฉันเอง
Airbnb เป็นบริการออนไลน์ รวมนักท่องเที่ยวกำลังมองหาที่อยู่อาศัย:
- ราคาถูกกว่าโรงแรมด้วยเงินที่เหลือเชื่อ
- สะดวกสบายและเพียบพร้อมกว่าโรงแรมที่มีตู้เย็นขนาดเล็ก
- ของแท้และบรรยากาศมากกว่าห้องไร้หน้าในฮิลตัน
และคนธรรมดาทุกที่ในโลกใครเป็นเจ้าของบ้านนี้และไม่รังเกียจที่จะทำเงินกับมัน
นั่นคือฉัน Igor กับอพาร์ตเมนต์ในคาซาน สร้างโฆษณาบน Airbnb และในไม่กี่คลิก นักเดินทางจากบราซิลจะจองอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องของฉัน หรือชาวมอสโกที่แวะที่เมืองในช่วงสุดสัปดาห์
และฉัน Igor จากคาซาน บินไปสหรัฐอเมริกาและใช้ Airbnb เพื่อหาห้องพักในทาวน์เฮาส์กับชาวนิวยอร์กในท้องถิ่น
เพื่อให้เข้าใจถึงขนาด นี่คือข้อเท็จจริงบางประการ: เจ้าของเกือบ 3,000,000 รายลงทะเบียนในบริการนี้! และทุกเดือนมีผู้เข้าร่วมอีก 14,000 คน นอกจากนี้ยังยอมรับการจองสายการบินเพื่อยืนยันที่พักสำหรับวีซ่า (เช่น เชงเก้น)
กล่าวโดยย่อคือ Airbnb เป็นการเช่าเพื่อเช่าทั่วโลกที่ไม่ได้ถูกกีดขวางโดยพรมแดนของประเทศ ปลอดภัยกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าใน Avito ถึง 10 เท่า แต่ก็มีความรับผิดชอบมากกว่าหลายเท่า
ฉันตัดสินใจเป็นเจ้าภาพได้อย่างไร?
ฉันคิดอย่างไรกับการเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb?
* เจ้าของ - ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์; แขกคือคนที่ อืม กำลังมา :)
ในปี 2018 คาซานเป็นเจ้าภาพฟุตบอลโลกและแน่นอนว่ามีนักท่องเที่ยวจำนวนมากจากประเทศต่างๆ สองสามเดือนก่อนงานนี้มีเพื่อนบอกฉันว่าคนรู้จัก Airbnb ของเขาได้ติดป้ายราคาสำหรับเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคมที่ 20,000 รูเบิลต่อวัน และไม่มีวันว่างอยู่แล้ว
แล้วดวงตาของฉันก็สว่างไสวด้วยเงินดอลลาร์อย่าง Scrooge McDuck - ได้เวลาทำเงินแล้ว! อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องของฉันอยู่ห่างจากสนามกีฬาโดยใช้เวลาเดิน 20 นาที ไม่มีที่ไหนดีไปกว่าที่จะหยุดก่อนการแข่งขัน เย็นวันนั้น ฉันคิดออกว่าจะย้ายไปที่ไหนซักพัก ลงทะเบียนที่ไซต์ ถ่ายรูปและส่งคำขอให้มีการกลั่นกรอง วันรุ่งขึ้นโฆษณาของฉันถูกโพสต์
ราคาต่อคืนตั้งไว้ที่ 15,000 rubles สูงสุด 4 ท่าน คนรัสเซียจะไม่จ่ายเงินมากขนาดนั้น แต่ชาวต่างชาติจะจ่าย ดังนั้นชุดเกราะสองสามชุดแรกจึงมาจากชาวเอมิเรตส์ ชาวฝรั่งเศส และชาวเม็กซิกัน ฉันได้รับ 85,000 rubles จากพวกเขาในเวลาน้อยกว่าหนึ่งสัปดาห์
หลังจบการแข่งขัน ผมประกาศหยุด แต่ในบางครั้ง ฉันต่ออายุในวันหยุดใหญ่ - ปีใหม่หรือพฤษภาคม เมื่อฉันสามารถออกจากบ้านได้ ราคาลดลงเหลือ 4,000 รูเบิลต่อคืนตอนนี้เพื่อนร่วมชาติก็ย้ายเข้ามา
จากบรรณาธิการ. สำหรับหลายๆ คน การเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เหมือนการทำธุรกิจ จากเจ้าของที่พัก Airbnb กว่า 20 แห่งที่ฉันเคยพักด้วย เพียงครั้งเดียวที่ฉันได้พบกับคุณยายจากซานฟรานซิสโก มอบห้องนอนของเธอให้กับนักท่องเที่ยว เพียงเพราะเธอเบื่อที่จะอยู่คนเดียว
ฉันจะเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb ได้อย่างไร
ฤดูใบไม้ผลิเราไปเยี่ยมบ้านเกิดของ Airbnb ในซานฟรานซิสโก 🙂
และอยู่แต่บ้านแน่นอน
ที่อยู่อาศัยให้เช่าผ่านบริการดำเนินการตามคำแนะนำเบื้องต้นและเข้าใจได้ง่าย เอกสารต้องใช้หนังสือเดินทางและรูปถ่ายของอพาร์ตเมนต์
ในการดำเนินการนี้ ให้ไปที่ลิงก์คำเชิญไปที่ Airbnb >> แล้วเริ่มทำงานด้วยเมาส์และคีย์บอร์ด จากนั้นมีสองตัวเลือก:
- คุณได้สร้างโปรไฟล์บน Airbnb ในฐานะแขกแล้วจึงคลิก ปุ่มสีแดง "เข้าสู่ระบบ",
- คุณเป็นมือใหม่โดยสมบูรณ์แล้วคลิก "ลงทะเบียน"... มีตัวเลือกอยู่แล้วผ่าน Facebook, Google Mail หรือจดหมายอื่นๆ ชื่อ นามสกุล รหัสผ่าน - เสร็จแล้ว บัญชีของคุณถูกสร้างขึ้นแล้ว
ที่นี่ฉันต้องพูดถึงข้อดีของ Airbnb ที่ติดสินบนฉัน (และพวกเขาจะชี้แจงบางอย่าง)
+ การลงทะเบียนและตำแหน่งของโฆษณา (โฆษณา) นั้นฟรี
+ การกลั่นกรองเป็นไปอย่างรวดเร็ว ฉันใช้เวลาหนึ่งวัน
+ คุณสังเกตเห็นวลีข้างต้น "ยายสละห้องนอน", "เช่าเมื่อฉันต้องการ" หรือไม่?
ก่อนอื่นเลย Airbnb เป็นเรื่องเกี่ยวกับคุณและกฎเกณฑ์ของคุณ
คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด คุณสามารถมีห้องนอนและแชร์ห้องนั่งเล่น / ห้องครัว / ห้องน้ำกับแขกได้ คุณยังสามารถมีโซฟาข้างเตียงของคุณได้
เรือที่ดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัย, ที่นอนลม - หากเงื่อนไขเป็นมนุษย์และตรงตามหน้าที่ของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน ใบสมัครจะได้รับการอนุมัติ และจะมีแขก
คุณเลือกวันที่เปิดให้จองด้วยตัวเอง วันที่สามถึงหกเดือนข้างหน้าหรือเฉพาะในวันเสาร์และวันอาทิตย์ หรืออาจจะปีละครั้งเป็นเวลา 2 สัปดาห์เมื่อวันหยุดตก?
คุณมีอิสระที่จะตั้งกฎเกณฑ์ได้ เช่น ห้ามส่งเสียงดังหลังเวลา 21:00 น. ห้ามสวมรองเท้า แนะนำเงินมัดจำในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน
จากบรรณาธิการ. กฎของอาจารย์ที่แปลกประหลาดที่สุดในประสบการณ์ของฉันคือการห้ามเปิดประตูหนึ่งบานในทางเดินโดยไม่มีคำอธิบาย มีโทษปรับ 50 ดอลลาร์ O_o
+ ใครต้องการสตูดิโอของคุณนอกศูนย์? เชื่อฉันเถอะว่าถ้าเป็นมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ผู้เช่าจะปรากฏตัว มันยากขึ้นเล็กน้อยในภูมิภาค Kazan หรือ Nizhny Novgorod แต่ในวันหยุดและวันหยุดสุดสัปดาห์ฤดูร้อนจะมีความต้องการสูง
จากบรรณาธิการ. อย่างไรก็ตาม มีการจอง Airbnb ประมาณ 800,000 ต่อวัน และเจ้าของเพียง 3 ล้านเท่านั้น ในรัสเซีย บริการนี้ได้รับความนิยมเช่นกัน และแม้แต่ในอีร์คุตสค์ก็มีเจ้าของที่พักมากกว่า 300 แห่งที่สร้างธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวันบน Airbnb 🙂
ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ราคาเท่าไหร่?
Airbnb ทำเงินได้อย่างไร? บริษัทรับ 3% ของราคาที่คุณกำหนดต่อคืน
“แล้วฉันต้องเอาเท่าไหร่” ทุกอย่างค่อนข้างง่ายที่นี่ แต่มีรายละเอียดปลีกย่อยอยู่บ้าง
Airbnb ให้คุณกำหนดราคาอะไรก็ได้ที่คุณต้องการ อย่างน้อย 5,000 rubles ต่อคืนในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใน Lyubertsy แต่ขึ้นอยู่กับว่าข้อเสนอของคุณจะถูกเลือกหรือไม่ ดังนั้นจึงมี ฟังก์ชั่น "ราคาอัจฉริยะ"เมื่อ Airbnb แนะนำค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์บางอย่าง
ประสบการณ์ของฉัน.
ตัวฉันเองด้วยความช่วยเหลือของการ์ดเครื่องบินซึ่งมีการระบุราคาของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ประมาณราคาเฉลี่ยสำหรับที่ตั้งของฉันและตั้งค่า ตีได้ดี
แต่ฉันมีบ้านใหม่ในบ้านหลังใหม่ที่มีการตกแต่งภายในและรายละเอียด จะเห็นได้ว่ามีคนอาศัยอยู่ที่นี่ ไม่ใช่ "กระท่อมหาเงิน" ดังนั้นราคาสามารถประเมินสูงเกินไปเล็กน้อย นอกจากนี้ยังกำจัดคนไม่เพียงพอ ผู้ที่คาดหวังความเก๋ไก๋ - ความงาม - 500 รูเบิลต่อวัน
ความแตกต่างอื่น ๆ
ฉันชอบที่ Airbnb ปฏิทินราคายืดหยุ่น... นั่นคือ คุณสามารถระบุ 1,500 rubles ตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันศุกร์ และ 2,000 rubles ในวันเสาร์-อาทิตย์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์
นอกจากนี้ เพื่อความน่าดึงดูดยิ่งขึ้น คุณสามารถป้อน ส่วนลดสำหรับการจอง นานกว่าหนึ่งสัปดาห์ (7-10%) หรือหนึ่งเดือน (มากถึง 30% ที่นี่)
และ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายหลัก ตัวอย่างเช่น สามัญ ค่าทำความสะอาด - ไม่ว่าคุณจะเรียกทำความสะอาดหรือทำเอง ฉันเห็นว่าพวกเขาเปิดเผยจาก 500 ถึง 1,000 รูเบิลหรือพวกเขาไม่คิดค่าใช้จ่ายเลยเหมือนฉัน หรือ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม แขก: จำนวนเงินพื้นฐานถูกกำหนดไว้สำหรับแขก 2 คน (เดินทางจำนวนมากในองค์ประกอบนี้) แต่ถ้าอพาร์ตเมนต์รองรับได้สี่คน สำหรับแต่ละ "มากกว่าปกติ" คุณสามารถโยนรูเบิลที่ n ได้ - ปกติ 200-300 รูเบิล
จากบรรณาธิการ. คุณสามารถพูดเกินจริงหรือพูดเกินราคาได้ เราพักในซานดิเอโกในราคา 45 ดอลลาร์/คืน โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ดอลลาร์สหรัฐฯ ฉันไม่รู้ว่าทำไมปฏิคมจึงทำการกุศลดังกล่าว เธออาจเป็นอดีตนักเล่นกระดานโต้คลื่นที่ต้องการเช่าบ้านบน Airbnb 🙂
ข้อกำหนดสำหรับผู้ให้เช่า
Airbnb ไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดกับเจ้าของ - "คุณทำได้ แต่คุณทำไม่ได้" ยกเว้นหลักฐานแสดงตนพร้อมเอกสารและรูปถ่ายและสภาพปกติในบ้านพักที่โฆษณา
มีค่อนข้าง รายการที่ไม่ได้พูด ไม่ใช่ทุกคนที่จะตกอยู่ภายใต้ประเด็นหากเพียงเพราะ:
- เจ้าของจะต้องเพียงพอและยังต้องรู้ว่าการต้อนรับคืออะไรและความสะอาดมีกลิ่นและรูปลักษณ์อย่างไร และไม่มีเจตคติในจิตใจว่า "ไม่ยกมือให้นักเรียน/ชายโสด/คู่หนุ่มสาว"
- Airbnb มาจากทิศตะวันตก ซึ่งหมายความว่าไม่มีการเลือกปฏิบัติและการล่วงละเมิด - คำขวัญหลักของเขา เอาจริงๆ เจ้าบ้านปฏิเสธการจองไม่ได้เพราะแขกเป็นต่างชาติ / ดำ / จีน / เกย์
- แม่นยำยิ่งขึ้นบางที แต่ถ้าใบสมัครถูกปฏิเสธบ่อยครั้งและไม่มีเหตุผลพื้นฐาน บัญชีจะถูกพิจารณาจากด้านบน และบางทีพวกเขาจะปิดกั้น
- บาปที่ยิ่งใหญ่กว่านั้นคือการยกเลิกการจองโดยเจ้าของที่พัก นั่นคือเมื่อทุกอย่างได้รับการยืนยันและนักท่องเที่ยวกำลังรอการเดินทางอย่างใจจดใจจ่อและคุณบอกพวกเขาในหนึ่งสัปดาห์ - "โอ้ขอโทษฉันไม่อยากเช่าอะไร" โดยปกติคุณจะถูกปรับด้วยวิธีนี้ ดูรายละเอียดในส่วนด้านล่าง
- อนุญาตให้ใส่ตัวกรองสำหรับแขกของ "เพศเดียวกันกับฉัน" เฉพาะในกรณีที่คุณเช่าห้องหรือสถานที่ ใช้กับอพาร์ตเมนต์ไม่ได้
- Airbnb ใช้งานไม่ได้ในไครเมีย ซีเรีย เกาหลีเหนือ และอิหร่าน
มี "คุณควร" สองสามข้อในความเห็นของมือใหม่ซึ่งอันที่จริงแล้วไม่ใช่:
1) คุณไม่จำเป็นต้องจัดบ้านในลักษณะที่สะดวกสำหรับแขก ทาสีผนังสีเบจ ซื้อเครื่องล้างจาน ถอดเสื้อหนาวออกจากสายตา เพราะนี่คืออาณาเขตของคุณ และคุณแบ่งปันกับบุคคลภายนอก (แต่ทุกอย่างอยู่ในเหตุผล!)
2) คุณไม่จำเป็นต้องพบกับแขกด้วยตนเอง มีตัวเลือกมากมายตั้งแต่รหัสล็อคไปจนถึง "กุญแจจากเพื่อนบ้าน" แต่ก็น่ารักเสมอ 🙂
จากบรรณาธิการ. เราไม่เห็นปฏิคมในปารีส ตามคำแนะนำฉันหยิบกุญแจจากร้านกาแฟตรงข้าม - จากบาริสต้าคนใดคนหนึ่งโดยใช้คำรหัส
วิธีการสื่อสารกับแขก?
เป็นกันเองและทันเวลา กฎหลักคือการติดต่อเสมอ มันสำคัญมาก.
หลังจากยืนยันการจอง หมายเลขโทรศัพท์ของคุณจะพร้อมใช้งานสำหรับผู้เช่า คุณสามารถสื่อสารผ่านข้อความ Airbnb ต่อไปได้ ไปที่ WhatsApp / Telegram
เคล็ดลับสำหรับโฮสต์จากการปฏิบัติของฉัน:
- ทำให้ชัดเจนทันทีหากคุณจะพบกันเมื่อเช็คอิน
- หากมีแขกสามคน และคุณจัดหาเตียงขนาดใหญ่และเตียงพับ ให้ถามว่ามีแขกคนใดนอนหลับสบายด้วยกันไหม (โอ้ ถ้าคุณรู้ว่าพวกเขาอ่านโฆษณาโดยไม่ตั้งใจแค่ไหน ...)
- เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับคำถามว่า "ไปไหนดี" ฉันอธิบายเป็นคำพูด บางคนเขียนการบรรยายสรุปต้อนรับ
- ทิ้งให้อร่อย ฉันมีมันจากจักร แขกชอบสิ่งนี้ และหากมีข้อบกพร่องใด ๆ เกิดขึ้น พวกเขาจะเอาใจใส่พวกเขามากขึ้น
- ย้ำกับตัวเองว่าทุกคนมีสิ่งดีๆ แขกที่ประมาทและหยาบคายที่ตำหนิคุณในความผิดพลาดเกิดขึ้น แต่ส่วนใหญ่มีความสุภาพและเพียงพอ บางคนทิ้งความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความสะอาดไว้เบื้องหลัง
จากบรรณาธิการ. ฉันยืนยันว่ากฎส่วนตัวของฉันกับ Airbnb คือการล้างจาน โยนผ้าเช็ดตัวและผ้าปูเตียงลงในเครื่องซักผ้า (หรือวางไว้ในกอง) ทิ้งขยะเมื่อเช็คเอาท์
รีวิวนักท่องเที่ยวบน Airbnb
ทำไมการเช่า Airbnb ถึงเครียด? คุณต้องรักษาระดับที่ระบุไว้เสมอ มิฉะนั้น - สวัสดีบทวิจารณ์เชิงลบและ "ความนิยม" ที่ลดลง
แขกแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะให้คะแนนและตอบกลับในโฆษณาของคุณหลังจากเข้าพัก และเป็นหนึ่งในปัจจัยที่กำหนดสำหรับผู้เช่ารายต่อไป
ทบทวน ลบไม่ได้ หรือแก้ไข แม้ว่าจะเป็นการประดิษฐ์และหลอกลวงก็ตาม แต่การบริการเป็นไปเพื่อความเป็นกลาง ดังนั้น เจ้าของสามารถตอบและอธิบายสิ่งที่ผิดพลาด หรือขอโทษเพื่อทำให้ความประทับใจในเชิงลบราบรื่น และแก้ไขคันธนูจริงๆ ในอนาคต นอกจากนี้ยังมีรีวิวเจ้าของที่พักบน Airbnb หนึ่งสามารถระบายความไม่พอใจในโปรไฟล์ของเขา / เธอ
ฉันได้รับความคิดเห็นเชิงลบอย่างตรงไปตรงมา มันไม่สะอาดพอ ในการทำงานกับคนอื่น - พอลืมทิ้งกระดาษชำระ - จักรจากที่กล่าวมาช่วยได้ :)
เกิดอะไรขึ้นถ้าไม่มีความคิดเห็น? จะหาลูกค้ารายแรกให้เช่าได้อย่างไร? รอ. Airbnb มีอัลกอริธึมการแสดงผลเป็นของตัวเอง และหากอพาร์ตเมนต์ของคุณไม่ได้จองไม่ว่าด้วยวิธีใด เขาจะแนะนำสิ่งที่ต้องแก้ไข
จากบรรณาธิการ. ในฐานะแขก ฉันบอกว่ารีวิวและดาวเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ถ้าฉันเห็น 4 คะแนนจาก 5 สำหรับความสะอาดและความคิดเห็นดังกล่าวด้วยตัวเองฉันจะผ่านไป แต่ในขณะเดียวกัน ฉันจะให้โอกาสกับมือใหม่โดยไม่มีข้อเสนอแนะใดๆ หากทุกอย่างลงตัวกับรูปภาพ
สร้างรายการเช่าบน Airbnb
วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์? ลงมือกันเถอะ
ไปที่ Airbnb และ ... เราทำในสิ่งที่ไซต์ระบุ ไม่มีความแตกต่างเป็นพิเศษ แต่ Airbnb มีจุดให้กรอกค่อนข้างน้อย ได้แก่:
- การเลือกประเภทที่อยู่อาศัย - อพาร์ตเมนต์หรือบ้านทั้งหมดหรืออยู่ในห้อง
- ความจุและทุกจุดของที่อยู่อาศัย - จากจำนวนเตียงและห้องน้ำไปจนถึงที่อยู่และรายการสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Wi-Fi แชมพู เตารีด
- เรื่องราวของคุณเกี่ยวกับพื้นที่ของคุณ - อธิบายอย่างละเอียดว่ามันคืออะไร มีอะไรบ้าง ประกาศใช้ตัวพิมพ์ใหญ่หากคุณกำลังเช่าห้องหรือสถานที่ ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ให้ทายว่าศูนย์เท่าไหร่ พื้นที่เท่าไหร่ ฯลฯ
- ภาพถ่าย - ใส่ใจกับภาพถ่ายภายในที่สวยงามและให้ข้อมูลอย่างใกล้ชิด
- ชื่อโฆษณาของคุณ - ความคิดริเริ่มได้รับการสนับสนุน
- การยืนยันภาพถ่ายและหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ - ถ้าไม่ทำมาก่อน
ถัดไป เลือกข้อกำหนดสำหรับแขก เช่น การยืนยันตัวตน หรือการซ่อนโฆษณาจากมือใหม่ในไซต์ กำหนดกฎ - ห้ามสูบบุหรี่ / ห้ามส่งเสียงดัง ตั้งค่าปฏิทิน - เมื่อใด นานแค่ไหน ไม่ว่าคุณจะต้องการพักระหว่างการจองเพื่อเตรียมพร้อมหรือไม่ และกำหนดราคาต่อคืน
โดยทั่วไปแล้ว ทุกอย่างชัดเจนและสม่ำเสมอ ให้ฉันระบุสิ่งที่ทำให้ฉันกังวลในกระบวนการนี้:
✓ การลงทะเบียนและโฮสต์ฟรีบน Airbnb - ไม่มีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยสำหรับเจ้าของที่พักในการลงชื่อเข้าใช้
✓ ตามที่อยู่ที่แน่นอน - อย่างใจเย็นจะมองเห็นได้เฉพาะผู้ที่จองที่พักเท่านั้น คนอื่นๆ ทุกคนจะแสดงวงกลมบนแผนที่ โดยระบุพื้นที่คร่าวๆ
✓ โดยรูปถ่าย - คุณสามารถอัปโหลดของคุณเองหรือคุณสามารถสั่งซื้อตัวเลือกการชำระเงินของ ศ. ช่างภาพจาก Airbnb ฉันทำทุกอย่างด้วยตัวเอง
✓ หลังจากสร้างแล้ว โฆษณาจะเผยแพร่ในฟีดทั่วไปหลังจาก ≈6 ชั่วโมง
✓ ประกาศเป็นภาษาใดก็ได้ เป็นไปได้มากที่คุณจะเขียนเป็นภาษารัสเซีย ซึ่งจะไม่ช่วยคุณจากแอปพลิเคชันจากชาวต่างชาติ (สำหรับพวกเขามีปุ่มวิเศษ "แปล") หากคุณกลัวชาวต่างชาติ โปรดอ่านหัวข้อ "ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของบ้าน"
✓ และในทางกลับกัน หากคุณพิจารณา "ผู้ชม" หลักของคุณทั้งนักท่องเที่ยวจากประเทศอื่นและของคุณเอง ให้ทำซ้ำโฆษณาทั้งภาษาอังกฤษและรัสเซีย
✓ คุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับการลงทะเบียนของคนต่างด้าว
การจองและชำระเงินทำอย่างไร?
คำตอบสำหรับคำถามเจ้าของที่พักที่คิดไม่ถึงและคิดไม่ถึงมีอยู่ในศูนย์ช่วยเหลือ (บริการช่วยเหลือ) บนเว็บไซต์ Airbnb นอกจากนี้ยังมีฟอรัมเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พัก - ยังคงเป็นภาษาอังกฤษ แต่มีสิ่งที่เป็นประโยชน์และให้ความรู้มากมาย (เกี่ยวกับสิ่งที่แขกชอบ)
ที่นี่ฉันจะไปมากกว่าไฮไลท์
สำรองห้องพัก
การจองทำอย่างไร? โดยที่ท่านได้ให้:
1) เมื่อมีการร้องขอ. อีวานชอบอพาร์ตเมนต์ของคุณ → อีวานส่งคำขอจองถึงคุณ → คุณได้รับการแจ้งเตือน → ส่ง 24 ชั่วโมงเพื่อตอบกลับ → คุณกำลังดูโปรไฟล์ของอีวาน ข้อมูลเกี่ยวกับตัวเอง รีวิวรูปภาพ คุณชอบทุกอย่าง → คุณมั่นใจอีกครั้งว่าวันที่ร้องขอ ว่าง → คุณอนุมัติ Ivan และส่ง "สวัสดี" ให้เขา → เงินถูกแช่แข็งในบัตรของ Ivan และคุณทั้งคู่ตั้งตารอที่จะตกลงกัน (เขามีอารมณ์ใหม่และคุณต้องจ่าย :)
ผลลัพธ์ทางเลือก →… ข้อมูลเกี่ยวกับตัวคุณเอง-ภาพถ่าย-รีวิว คุณไม่ชอบบางสิ่ง (เช่น เรตติ้งแย่) / หรือ คุณเข้าใจว่าไม่มีวันที่ (คุณลืมแก้ไขปฏิทิน) → คุณปฏิเสธอีวาน โดยอธิบายว่าทำไม ฉันไม่แนะนำให้คุณปฏิเสธการสมัครหนึ่งครั้งหรือสองครั้งจะไม่ส่งผลกระทบต่อการแสดงโฆษณา แต่บ่อยครั้งและมากขึ้น - ใช่
2) ยืนยันทันที อีวานชอบอพาร์ตเมนต์ของคุณ → อีวานส่งคำขอจอง → ได้รับการยืนยันโดยอัตโนมัติทันที ทุกอย่าง.
อันที่จริง นี่เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณวางแผนที่จะทำธุรกิจจากอพาร์ตเมนต์ และวันที่เปิดสำหรับเดือนใดๆ โดยไม่มีข้อจำกัด ตัวเลือกนี้ไม่เหมาะกับฉัน แต่ฉันเช่าเฉพาะในวันหยุด นอกจากนี้ ฉันยังต้องดูประวัติโปรไฟล์ของแขกก่อน
จากบรรณาธิการ. เมื่อพวกเขาถูกปฏิเสธก็น่าเศร้า 🙁 แม้ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวใน 23 แอปพลิเคชันเจ้าของตอบอย่างตรงไปตรงมา - มีคนขอคืนเพิ่มซึ่งกลายเป็นผลกำไรมากกว่าสำหรับเขา
การชำระเงิน. หรือการชำระเงิน Airbnb
- การชำระเงินทั้งหมดต้องผ่าน AIRBNB เท่านั้น
- Airbnb คิดค่าบริการเจ้าของที่พักเท่าไหร่? 3% ของทั้งหมด
- ผู้เข้าพักสามารถชำระเงินด้วยบัตรเครดิตและเพย์พาล เงินถูกแช่แข็ง กับพวกเขาเมื่อการจองได้รับการยืนยัน
- มีบัญชีธนาคารและเพย์พาลสำหรับโฮสต์ การชำระเงินสะดวกกว่าสำหรับรัสเซีย ไปยังบัตรธนาคารทั่วไป bank (เชื่อมโยงกับบัญชี)
- มีกำไรมากขึ้นที่จะได้รับ ชำระเป็นรูเบิล และไปที่บัญชีรูเบิล สกุลเงินในการชำระเงินตรงกับสกุลเงินในโฆษณาของคุณ
- โอนเงินให้เจ้าของที่พักแล้ว 24 ชั่วโมงหลังเช็คอิน... และระยะเวลาการให้เครดิตขึ้นอยู่กับวิธีการชำระเงิน หากเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ เงินจะมาเมื่อวันหยุดสิ้นสุดลง
จากบรรณาธิการ. ในอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเทลอาวีฟ ปูนปลาสเตอร์ชิ้นใหญ่ตกลงมาจากเพดาน โฮสต์ตัดสินใจที่จะชดเชยความเสียหายด้วยเงิน แต่ไม่ใช่เป็นการส่วนตัว แต่ผ่าน Airbnb เจ้าของสามารถเข้าถึงฟังก์ชั่นการคืนสินค้าได้
การยกเลิก
คุณสามารถยกเลิกการจองได้หลังจากการยืนยัน ด้วยค่าปรับ เสียชีวิต / เจ็บป่วย / ฯลฯ เหมาะสำหรับการยกเว้นฟรี
- $ 50 หากยกเลิก 7 วันก่อนเดินทางมาถึง
- $ 100 หากน้อยกว่า 7 วัน
แต่ Airbnb อาจสงสารถ้าคุณโฮสต์แขกได้สำเร็จ 10 ครั้งติดต่อกัน ค่าปรับจะถูกหักออกจากการชำระเงินสำหรับผู้เช่าดังต่อไปนี้
การยกเลิกการจองทำให้เกิดและ เรียกคืนอัตโนมัติ ในโฆษณาของคุณ: "เจ้าของรายนี้ยกเลิก ... ในหลายวัน"
ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม วันที่จะยังคงปิดอยู่ สำหรับแขกท่านอื่นๆ สามหรือมากกว่าการยกเลิก? กำจัดวายร้ายนี้!
กฎที่แตกต่างกันสำหรับผู้พิทักษ์ทันที พวกเขาไม่ได้ศึกษาแขกมาก่อน ซึ่งหมายความว่าเงื่อนไขจะอ่อนลง อนุญาตให้ทำการยกเลิกได้สามครั้งต่อปีโดยไม่มีค่าปรับ
คุณสามารถทำเงินกับอะไรได้อีก?
เราเองไม่ได้จัดระเบียบความประทับใจ
แต่ได้ลองหลายครั้งระหว่างเดินทาง
- ในการจัดประสบการณ์ Airbnb - เพื่อจัดให้มีการทัศนศึกษาและกิจกรรมสำหรับนักท่องเที่ยว ในระยะสั้นสร้างความบันเทิงให้กับพวกเขา
- โดยลงประกาศทรัพย์สินของคุณในการจอง ฉันพยายามแล้ว แต่กระบวนการกลั่นกรองใช้เวลาหลายเดือน! และเขาคิดค่าคอมมิชชั่นมากถึง 15% Airbnb เสนอตัวเลือกการโฮสต์ที่ดีกว่า
แต่ถ้าคุณต้องการกรอกปฏิทินให้มากที่สุด ให้ลงทะเบียนทั้ง Airbnb และ Booking (มีการจอง 5 รายการตามลิงค์หลังโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น 15%)
ความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์
Pah-pah-pah ฉันไม่มีเหตุการณ์ แม้ว่าฉันจะกลัวว่าบางสิ่งจะถูกขโมยไป เป็นครั้งแรกที่เขาเอาทุกอย่างจากบ้าน แต่แล้วฉันก็เริ่มสัมพันธ์ได้ง่ายขึ้นและซ่อนเฉพาะสิ่งที่มีค่าที่สุดเท่านั้น ไม่มีใครเอาทีวีออกมา 🙂 ฉันยังกังวลเกี่ยวกับการพัง บางทีฉันอาจจะโชคดี แต่ผู้คนก็เพียงพอและเป็นมิตรมาก
Airbnb ปกป้องเจ้าของอย่างไร?
1) ระบบตรวจสอบ - คุณสามารถตรวจสอบบัญชีของแขกได้ทั้งภายในและภายนอก
2) คุณสามารถกรองสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มี ID เท่านั้นหรือด้วยคำวิจารณ์ที่ดี
3) ผู้เข้าพักต้องยอมรับนโยบายของคุณก่อนที่จะส่งคำขอ และในกรณีที่มีการละเมิด คุณยกเลิกการจองโดยไม่มีค่าปรับ
4) ไม่มีบัตรธนาคารที่ไม่ถูกต้องหรือว่างเปล่า - นับตั้งแต่วันที่จอง Airbnb เองจะเก็บเงินของแขกไว้และโอนเงินให้กับเจ้าของหลังจากเช็คอิน
5) คุณสามารถประกันตัวได้หากคุณไม่ต้องการความเสี่ยง จะไม่ถูกแช่แข็งบนบัตรของผู้เข้าพักและไม่ได้รับเป็นเงินสด แต่จะถูกเรียกเก็บเงินหากคุณติดต่อศูนย์การแก้ไขปัญหาด้วยการอ้างสิทธิ์ที่ถูกต้อง ฉันรู้จักคนที่ทำสัญญากับผู้เช่า
6) และแม้ว่าคุณจะไม่ได้ป้อนเงินฝาก แต่มีบางอย่างเสีย / นิสัยเสีย คุณมีเวลา 2 สัปดาห์ในการเขียนไปที่ศูนย์นั้น ศาลของ Airbnb ทั้งหมดจะเริ่มต้นการซักถาม - และพวกเขาจะออกคำตัดสินว่าจะปรับแขกที่ประมาทหรือไม่หรือง่ายกว่าสำหรับตัวบริการเองที่จะชดเชยความเสียหาย
7) โดยวิธีการในธรรมชาติมีการประกันอพาร์ตเมนต์จาก Airbnb แต่มีคนบอกฉันว่ามันใช้ไม่ได้ในรัสเซีย เลยไม่ได้ลงรายละเอียด
คำแนะนำของฉันสำหรับเจ้าของในอนาคต - ข้อดีและข้อเสีย
ดังนั้นฉันจะสรุป จากการฝึกฝนการออกอากาศของฉันเองใน 8 การจองที่ยอมรับและฟอรั่มที่ขุดขึ้นมา:
- รูปแรกน่ารัก - สิ่งสำคัญในโฆษณาคือสิ่งสำคัญ มันกำหนดโทนภาพและเสียงกระซิบที่หูของแขก "คลิก!" หรือ "ไปต่อ"
- คำแนะนำในการเช็คอิน ทำให้มันง่ายที่สุดเท่าที่จะทำได้หากคุณไม่ได้เจอหน้ากัน นี่คือวิธีการสำหรับเด็ก - พร้อมคำอธิบายและรูปภาพของประตู ทางเข้า ฯลฯ
- สังเกตความถี่และความเร็วของการตอบสนอง ตอบทุกคนและยอมรับ/ปฏิเสธคำขอภายใน 24 ชั่วโมง ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น Airbnb ลงในโทรศัพท์ของคุณ
- อย่าลืมช่วงเวลาระหว่างการยืนยันและการเช็คอินของแขก - ติดต่อกัน... และในกระบวนการดำรงชีวิตอีกด้วย
ความสะอาดเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จ กระชับและให้ข้อมูล
จากบรรณาธิการ. ฉันไม่ได้ต่อต้านที่อยู่อาศัยหรือห้องที่มี "การต่อเติม" ขั้นพื้นฐาน - หน้าต่าง เตียง และตู้เสื้อผ้าขนาดเล็ก แต่ระเบียบต้องเป๊ะ! ผ้าลินินสดไม่มีขน ผ้าขนหนู ไม่มีฝุ่น เพื่อความสะอาดอย่างเดียวก็พร้อมให้รีวิวเด็ดๆ
- หากคุณให้ การใช้ห้องครัว, ทิ้งเกลือ พริกไทย และน้ำมันดอกทานตะวัน สำหรับบางคน นี่อาจดูเหมือนเป็นข้อดีอย่างมาก
จากบรรณาธิการ. ฉันจะทำอย่างไร. ฉันรักมันเมื่อมีมโนสาเร่ในครัวเรือน คุณสามารถกวนอาหารเย็นได้เช่นกัน
- พยายามที่จะ ประกาศบริการ มีคุณภาพสูง รวมอาหารเช้าหรือไม่? ในอพาร์ทเมนต์ราคา 5,000+ รูเบิล ซีเรียลราคาถูกดูแปลก ๆ (แต่เบเกิลและชีสนมเปรี้ยวนั้นยอดเยี่ยม) ทีวีพร้อม Netflix? ถ้าอย่างนั้นอินเทอร์เน็ตไม่ควรเป็นใบ้
- อย่าลืมระบุว่าคุณจำเป็นต้องขึ้นบันไดหรือไม่ มีลิฟต์ไหม.
- ในอพาร์ตเมนต์ มีการเปลี่ยนแปลง? แจ้งให้แขกในอนาคตทราบในประกาศและแจ้งผู้ที่กำลังจะเข้ามา
จากบรรณาธิการ. ในบาร์เซโลนา ฉันจองห้องพักพร้อมวิวมุมกว้างของซากราดาแฟมิเลีย เมื่อมาถึง ฉันชื่นชมม่านทึบ - คนงานกำลังปรับปรุงส่วนหน้าของบ้าน
- คนทุกคนแตกต่างกัน อย่าผิดหวังในชุมชน Airbnb หากมีผู้เช่าที่ดี 10 คนมี 1 ประเภท "โอ้ขอโทษฉันทำกุญแจหาย แต่นี่เป็นรีวิวเชิงลบสำหรับคุณที่ไม่ได้ช่วยฉันหาพวกเขาตอนตีสาม"
ภาษีค่าเช่าอพาร์ตเมนต์
ประเด็นนี้ Airbnb เสนอให้ค้นหาโดยอิสระ ฉันอ้าง "ในการบริหารส่วนท้องถิ่น" บอกเป็นนัยอย่างสุภาพว่าคุณสามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลได้🙂
Airbnb Schnicks รัสเซียส่วนใหญ่ไม่จ่ายภาษี ธนาคารจะไม่โอนข้อมูลไปยังสำนักงานสรรพากรจนกว่าคำขออย่างเป็นทางการจะมาถึง แต่เขาอาจจะสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีจำนวนมากในสกุลเงินและอย่างต่อเนื่อง ในระยะสั้นด้วยความเสี่ยงและอันตรายของคุณเอง - ไม่มีคำตอบที่เป็นสากล
เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าบน Airbnb หากอพาร์ตเมนต์อยู่ในจำนอง? ลบส่วน "บน Airbnb" แล้วอ่านอีกครั้ง แน่นอนใช่. บริการนี้ไม่ได้ถามเจ้าของด้วยซ้ำว่าคุณเป็นหรือไม่ - สัญญาเช่าช่วงเติบโตได้ด้วยวิธีนี้เท่านั้น 🙂
เจ้าของที่พักดีเด่นและ Airbnb Plus - ทำอย่างไร?
เจ้าของที่พักดีเด่น หรือในภาษารัสเซีย - เจ้าของที่พักดีเด่น
สำหรับช่วงระยะเวลาหนึ่ง Airbnb จะให้คะแนนคุณ ระบบจะไม่แสดงให้ผู้ใช้เห็น แต่คุณจะได้รับสถานะเจ้าของที่พักดีเด่นจากข้อมูลเหล่านี้ เกณฑ์มีดังนี้:
- ผู้เช่าที่ได้รับการยอมรับ 10 คนขึ้นไป
- ความคิดเห็น
- อัตราการตอบสนองไม่น้อยกว่า 90%,
- ไม่มีการยกเลิก
- และคะแนนโดยรวมไม่ต่ำกว่า 4.8
จากบรรณาธิการ. มันทำอะไร? สำหรับฉันในฐานะแขก ระดับความไว้วางใจเพิ่มขึ้นทันที และผู้ชายคนนี้ก็รู้เรื่องของเขา! ถ้าราคา-พื้นที่เหมาะสม ฉันจองที่นั่น
Airbnb พลัส
นี่คือส่วนที่รวมตัวเรือนคุณภาพดีไซน์เนอร์-ฮิปสเตอร์ที่สวยงามที่สุดมาไว้ด้วยกัน แน่นอนว่าพวกเขาจ่ายมากกว่า และนักท่องเที่ยวที่ร่ำรวยกว่าก็เลือกมัน
ในการเข้าสู่วรรณะ AirbnbPlas คุณต้องนำพื้นที่เช่ามาสู่อุดมคติ: รักษารูปแบบเดียว เพิ่มเครื่องชงกาแฟ พร้อมแคปซูล / ธัญพืชและ "สิ่งเล็กน้อย" อื่น ๆ เสมอ โอ้และจ่าย $ 149 🙂
ไม่ควรเป็นนายแบบใด?
ส่วนจากบรรณาธิการ
ไม่ว่าคุณจะทำธุรกิจรายวันบน Airbnb หรือเช่าห้องเพื่อการกุศล นี่เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของสิ่งที่โฮสต์ที่ไม่จำเป็น (และสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับเจ้าของที่พักที่ไม่ดี)
สถานการณ์ที่เกิดขึ้นกับฉันในมอสโก
จำเป็นต้องเช่าอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวง พวกเขาต้องการไม่ปกติ แต่มาจากหมวดหมู่ "หรูหรา"
พบตัวเลือก Mayakovskaya 8,000 rubles ต่อวัน ความคิดเห็นที่ดีพนักงานต้อนรับก็ดี
เรานั่งลง โยนข้าวของที่ทางเดิน และรีบออกไปทำธุรกิจ ในตอนเย็นเรามาทำความรู้จักกับอพาร์ตเมนต์มากขึ้น:
- มีชั้นไขมันหนาบนเตา
- อาบน้ำ - ปกคลุมด้วยเชื้อราและโรคราน้ำค้าง
- พื้นปูด้วยเส้นผมและฝุ่นละออง
- สำหรับอาหารเช้า - คุกกี้มาริน่า 20 รูเบิล นมราคาแดงและใบชาจาก Pyaterochka
- ผ้าปูเตียงไม่ได้ซัก แต่โรยด้วยน้ำหอม เหมือนกลิ่นแป้งจะผ่านไป ... ฉันนอนในเสื้อผ้า
น่าแปลกที่นี่ไม่ใช่สิ่งเล็กน้อยที่สุด! เมื่อเวลา 21.00 น. พนักงานต้อนรับเขียนว่า "ให้ 300 รูเบิลสำหรับแต่ละคน" (เราจองไว้สามคน) แล้ว “ค่าธรรมเนียมแขก ทุกคนจ่ายตามนั้น แค่โยนเงินทิ้งไป ไม่ต้องพูด”
เราทราบดีว่าไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับ Airbnb ในมือและบนบัตร ตอนเที่ยงคืนเธอโทรหาและเขียนข้อความว่า "ฉันรู้ว่าคุณอยู่บ้าน พนักงานต้อนรับเห็นคุณแล้ว"
ในตอนเช้า ฉันโทรหาฝ่ายบริการสนับสนุน ซึ่งพวกเขารับรองกับฉันว่าแขกไม่ได้เป็นหนี้อะไร พวกเขาขอให้ฉันทิ้งจดหมายโต้ตอบเพื่อจัดการกับคนอื่น "ทุกคนจ่ายอย่างนั้น" เป็นผลให้บัญชีของเจ้าของถูกบล็อก
บทสรุป.
Airbnb ได้รับความนิยมอย่างหมดจดผ่านคำแนะนำ - เป็นบริการระดับโลก (และโลกาภิวัตน์) อย่างแท้จริง
แต่ยังมีฟังก์ชั่นบน Airbnb - เพื่อเชิญโฮสต์ หากคุณอ่านมาถึงจุดนี้ แสดงว่าคุณกำลังคิดหนัก 🙂 นี่คือคำเชิญของฉัน >> - มาสร้างชุมชนด้วยกัน!
